Thiết kế xây dựng nhà

Chia sẻ của mọi người về vấn để thi công nhà cấp 4 TPHCM trên cộng đồng mạng”

Anh Đức Thiên chia sẻ - “Ví dụ bạn đang có lô đất với kích thước 4x14m muốn xây nhà cấp 4 với diện tích 4x11m để lại 2m làm sân trước và 1m làm khu vực sân phơi phía sau. Bạn muốn xây thêm gác lửng kích thước 4x6m để tăng diện tích sử dụng. Với kiểu nhà này chi phi xây nhà phụ thuộc rất lớn vào loại vật tư bạn chọn, hiện nay có rất nhiều nhà thầu báo giá rất rẻ so với bình thường vì họ xem chỉ là nhà cấp 4 ở tạm thời nên làm với chất lượng kém sau một vài năm ngôi nhà nhanh chóng xuống cấp lún nứt chi phí sửa chữa rất cao thậm chí cao hơn chi phí bỏ ra xây nhà chất lượng ngay từ đầu vì vậy bạn cần cân nhắc lựa chọn những nhà thầu này.”

Anh Hà Nam chia sẻ - “Theo thông tin tôi tìm hiểu được là nếu công trình được xây dựng tại các quận Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, Q.10, Q.11, Q9 có một số nơi có nền đất tương đối tốt bên dưới 1.5m thường là đất sét hoặc đất tổ ong, nền đất loại này rất tốt nền móng không cần phải làm cầu kỳ chỉ cần đào sâu xuống khoảng 0.8-1.0m đổ một lớp bê tông 100mm xây tường gạch đinh hoặc gạch ống theo kiểu tường chịu lực là đạt yêu cầu. Xây lên đến mặt đất đổ 1 lớp đà kiềng 200x200 cốt thép Phi 12-14 sau đó xây cột gạch , tường ngăn phòng, đổ đà giằng, đổ sàn giả lợp tole. Những công trình như thế này có thời gian sử dụng khoảng 20 năm.

Nếu bạn xây nhà cấp 4 với hình thức như trên, ở những nơi có nền đất tốt thì giá dao động khoảng từ 3.85tr-4.15tr/m2 không tính phần móng. Vậy với diện tích xây dựng như trên 4x11m ( chưa bao gồm sân và tường rào, cổng) thì tổng chi phí xây nhà cần chuẩn bị: 44m2 trệt +24m2 sàn giả =68m2 x 4.000.000đ/m2 = 272.000.000đ.”

Những lưu ý trong việc thi công xây dựng nhà cấp 4 TPHCM không nên bỏ qua

Thi công xây dựng nhà cấp 4 TPHCM từ lâu đã trờ thành 1 sự lựa chọn tuyệt vời cho những gia đình có thu nhập trung bình khá và nhất là trong tình trạng đất chật người đông như hiện nay tại TP. HCM. Trong quá trình  thi công xây dựng nhà cấp 4 TPHCM có những lưu ý sau mà bạn cần phải nắm vững:

1. Chọn mua đất thi công xây dựng nhà cấp 4 TPHCM

Một mảnh đất đẹp để thi công xây dựng nhà cấp 4 tại TPHCM phải hội tụ được các điều kiện:

+ Môi trường sống tốt: dân trí cao, cơ sở hạ tầng điện nước, đường sá đầy đủ, không gian thoáng mát, tiện ích sống xung quanh tốt, an ninh tốt, không quá xa nơi các thành viên trong gia đình đi học hay đi làm,…

+ Đất có giá trị pháp lý: sổ hồng (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương.

+ Hợp về mặt phong thuỷ.

2. Chuẩn bị các thủ tục pháp lý

Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện:

+ Khu đất phải được công nhận về mặt pháp lý (GCNQSD đất và QSH tài sản gắn liền đất do CQNN có thẩm quyền cấp) và được cấp phép xây dựng.

+ Phải có hồ sơ thiết kế XPXD của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình

+ Đối với nhà ở không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép xây dựng thì phải lập điểm báo xây dựng và báo cáo UBND phường sở tại kế hoạch xây dựng.

3. Lên kế hoạch bằng những con số cụ thể

Bạn không thể ước chừng số lượng vật liệu, giá xây dựng nhà cấp 4 cũng như thời gian thi công theo lời trấn an của một số nhà thầu. Những hoạch định đại khái sẽ dẫn đến ngôi nhà “đại khái”. Vì vậy, gia chủ hãy chọn thật kỹ nhà tư vấn để giúp mình cụ thể hóa kế hoạch xây nhà, cụ thể hóa giá thi công xây dựng nhà cấp 4 TPHCM thông qua những con số cụ thể như: số vật liệu, thời gian thi công… và từ đó tính ra số tiền cần chuẩn bị.

Bất cứ một sự mơ hồ nào cũng sẽ dẫn đến việc kéo dài thời gian thi công và làm bạn mệt mỏi. Thậm chí, nếu không kỹ lưỡng ngay từ đầu, số tiền làm nhà của bạn có thể đội lên một cách không ngờ. Lúc ấy, chính bạn sẽ bước vào “vết xe đổ” khủng hoảng thường gặp của nhiều chủ đầu tư.

4. Chọn nhà tư vấn thiết kế

Chọn nhà tư vấn thiết kế thi công xây dựng nhà có đầy đủ năng lực, có uy tín.

Vai trò nhà tư vấn:

+ Tư vấn các công việc chuyên môn trong công trình phù hợp điều kiện thực tế, yêu cầu sử dụng của mỗi thành viên, khả năng tài chính của gia đình.

+ Lập hồ sơ thiết kế thi công, dự toán chi phí, giá thi công xây dựng nhà cấp 4 TPHCM và tiến độ thực hiện cho công trình.

5. Nhạy bén khi lựa chọn vật liệu

Gia chủ cần cẩn thận, đừng sa vào sự màu mè khi chọn lựa vật liệu, đừng quá vội chú ý đến bộ đèn chùm, cái cửa gỗ đắt tiền, thảm lót sàn nhà và chi quá nhiều tiền vào nhóm nội thất này. Phần khung xây thô quan trọng hơn rất nhiều. Nó quyết định sự vững chắc của ngôi nhà và cũng ảnh hưởng quan trọng đến sự “co giãn” ngân sách của bạn.

Với phần khung nhà, thay vì đợi đến lúc cần bê tông mới thuê xe, mua vật liệu để trộn, bạn có thể mua sản phẩm bê tông tươi trộn sẵn chất lượng cao với giá cả cụ thể từ ban đầu, tránh đau đầu khi phải kiểm soát chất lượng và số lượng của từng xe cát, đá và cả đội ngũ trộn bê tông, lại hao tốn thời gian và công sức giám sát. Là một chủ đầu tư, bạn cần có cái nhìn tổng thể, tính lợi “đường dài” và quyết định sáng suốt, thay vì sa vào tính toán những khoản lặt vặt để rồi “lợi bất cập hại” và làm cho gia xay dung nha cap 4 đội lên một cách vô ích.

Có thể bạn quan tâm: Cách tìm nguồn vốn mở cửa hàng vật liệu xây

6. Chuẩn bị mặt bằng

– Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm: làm sạch, phát quang mặt đất; giải toả nhà & kết cấu XD cũ, vận chuyển phế thải đổ đi.

– Thuê và dọn nhà sang chỗ ở tạm nếu xây dựng trên nền nhà cũ.

– Tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình.

– Nguồn điện, nước phục vụ việc thi công xây dựng nhà cấp 4 TPHCM.

– Công tác chuẩn bị mặt bằng thường không thể hiện trong hồ sơ thiết kế, vì vậy công tác này phải được thoả thuận thống nhất do bên nào thực hiện.

7. Hãy là người giám sát nghiêm khắc nhưng chân thành

Tâm huyết và sự kỳ vọng của bạn vào ngôi nhà nên tỷ lệ thuận với mức độ kỹ tính và nghiêm khắc của bạn trong vai trò chủ đầu tư. Đồng thời, bạn phải làm là người “người giám sát” để tránh những khủng hoảng về “chất” và “lượng” có thể xảy ra, trước mắt hay lâu dài.

Cụ thể, bạn nên dành thời gian thường xuyên có mặt ở công trình, giám sát việc thi công một cách cẩn thận, chăm sóc vật liệu tại hiện trường một cách kỹ lưỡng, đôi khi chỉ để nhắc nhở tinh thần những nhân công đang làm việc cho mình. Sự chân thành và thái độ thân thiện của bạn sẽ khiến từng người thợ thi công xây dựng nhà cấp 4 tại công trình chăm chút hơn cho những góc nhà của bạn.

8. Thiết lập cán cân thông minh

Chính những tiêu chí trong cán cân này sẽ giúp bạn cân, đo, đong, đếm phù hợp khi đưa ra bất kỳ quyết định nào liên quan đến ngôi nhà của mình. Người chuẩn bị làm nhà đừng chọn ngay một nhà thầu nào đó vì giới thiệu, quen biết xã giao, mà nên làm việc sơ bộ với vài nhà thầu khác nhau để so sánh giá xây dựng nhà cấp 4, kinh nghiệm, thái độ và thậm chí cả phong cách làm việc của họ trước khi đưa ra sự lựa chọn. Một gợi ý là bạn có thể tham khảo kinh nghiệm những khách hàng cũ của họ, cân nhắc để ra quyết định đúng đắn.

Bạn cần tỉnh táo trước từng quyết định để tránh các chi phí đầu tư không đúng chỗ. Có những vật liệu cực kỳ quan trọng đến độ bền lại dễ dàng bị bạn bỏ qua như xi măng, bê tông, cát, đá. Trong khi đó, những chiếc rèm cửa hay bộ salon lại khiến bạn lao tâm khổ trí và chi trả khá mạnh tay.

9. Sản xuất, lắp đặt nội thất.

Sau khi hoàn thiện và tiến hành kiểm tra chất lượng công trình, tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện lắp đặt nội thất và trang thiết bị.

– Vật dụng nội thất và trang thiết bị được lắp đặt theo hồ sơ thiết kế.

– Đồ nội thất thể hiện phong thái của căn nhà. Mỗi phòng cần có tông màu nội thất khác nhau, phù hợp với mục đích sử dụng của phòng. Chất liệu của đồ nội thất cũng cần được chọn lựa kĩ lưỡng.

Đồ nội thất là một khoản chi rất khó kiểm soát do giá cả và sở thích của người dùng rất phong phú. Cần nhớ là đồ nội thất có thể mua sắm dần dần sau khi đã làm xong nhà để tránh số tiền đầu tư ban đầu quá lớn. Nên mua các loại đồ nội thất bằng vật liệu nhân tạo hoặc sản phẩm công nghiệp để giảm việc sử dụng gỗ tự nhiên, góp phần bảo vệ môi trường.

Một nguyên tắc cơ bản trong chọn lựa vật liệu, cấu kiện khi thi công xây dựng nhà cấp 4 TPHCM là phải hài hòa, đồng bộ với nhau. 

10. Sử dụng các vấn đề bảo dưỡng trong quá trình sử dụng.

Sau khi hoàn tất, căn nhà được đưa vào sử dụng theo mục đích thiết kế ban đầu. Việc sử dụng sai mục đích sẽ làm biến đổi các thành phần cấu kiện dễ dẫn đến những hư hỏng khó lường. Trong quá trình ở, cần thường xuyên bảo dưỡng sửa nhà, chú ý các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng căn nhà như: thời tiết, công năng sử dụng, tác động các công trình kề bên.

>> Hoa trà mang vẻ đẹp bình dị, thanh tao, mang ý nghĩa phong thủy khi trang trí, làm đẹp cảnh quan. Cây hoa trà không chỉ đẹp, mà có ý nghĩa vô cùng sâu sắc, là biểu hiện của đức khiêm nhường, của lòng trung thành, là niềm tự hào… Theo phong thủy hoa hoa trà có tác dụng chiêu tài, khai thông tài vận, ngăn chặn hung khí, đón vượng khí mang đến niềm vui vận may và tài lộc cho gia chủ. Mua cây hoa trà thơm, hoa trà cảnh với các loại cây hoa trà mi, trà cổ, trà my, trà đỏ, trà vàng, sơn trà, trà hoa nữ tại MuaBanNhanh ✅ mua cây giống trà hoa vàng, xem ngay tại: Cây hoa trà

Tham khảo chủ đề cây hoa trà trên MuaBanNhanh

• Địa chỉ mua cây trà hoa vàng giống miền Bắc tại Hà Nội - Chợ cây giống MuaBanNhanh
• Giá bán cây hoa trà my - Mua hoa trà my ở đâu TPHCM, đến ngay chợ hoa cây cảnh online MuaBanNhanh
  

Tìm chọn dịch vụ thiết kế, xây dựng nhà ở chất lượng, uy tín tại Mua Bán Nhanh!

Xem thêm: Bí quyết để có ngôi nhà cấp 4 đẹp

Mẹo hay trang trí nhà cấp 4 đẹp siêu tiết kiệm

Những bí quyết để trang trí và sửa chữa nhà cấp 4 đẹp

 

Đăng bởi Phương Mai Tags: kinh nghiệm thi công xây dựng nhà cấp 4 TPHCM, nhà cấp 4, thi công xây dựng nhà cấp 4 TPHCM, xây nhà cấp 4